تُعد شقة السطح من أفضل الخيارات السكنية والاستثمارية في السعودية، حيث توفر مساحة مستقلة بتكلفة أقل مقارنة ببناء منزل كامل.
ويتساءل الكثير من الملاك عن تكلفة بناء شقة بالسطح والعوامل التي تؤثر على السعر النهائي، سواء كانت الشقة مخصصة للسكن الشخصي أو للاستثمار والتأجير.
في هذا المقال نستعرض متوسط تكلفة بناء شقة بالسطح في السعودية، وأهم البنود التي تحدد الميزانية، مع جدول أسعار تقديري ونصائح لتقليل التكاليف دون التأثير على جودة التنفيذ.
تختلف تكلفة بناء شقة بالسطح بحسب المساحة والتشطيبات ونوع الهيكل الإنشائي المستخدم، ولكن بشكل عام تتراوح تكلفة البناء والتشطيب في السعودية بين:
| مساحة الشقة | تكلفة البناء الاقتصادي | تكلفة البناء المتوسط | تكلفة البناء الفاخر |
|---|---|---|---|
| 80 م² | 96,000 ريال | 128,000 ريال | 176,000 ريال |
| 100 م² | 120,000 ريال | 160,000 ريال | 220,000 ريال |
| 120 م² | 144,000 ريال | 192,000 ريال | 264,000 ريال |
| 150 م² | 180,000 ريال | 240,000 ريال | 330,000 ريال |
ملاحظة: الأسعار تقديرية وقد تختلف حسب المدينة وأسعار المواد وسوق المقاولات وقت التنفيذ.
كلما زادت مساحة البناء ارتفعت كمية المواد المستخدمة مثل الخرسانة والحديد والبلوك وأعمال التشطيب.
التشطيبات الاقتصادية تختلف بشكل كبير عن التشطيبات الفاخرة من حيث الأرضيات والأبواب والدهانات والإنارة.
يُعتبر العزل الحراري والمائي من أهم العناصر في شقق الأسطح لحماية المبنى من الحرارة وتسرب المياه.
زيادة عدد الغرف أو الحمامات ترفع تكاليف السباكة والكهرباء والتشطيب.
تختلف الأسعار بين الرياض وجدة والدمام وباقي مدن المملكة بحسب تكاليف العمالة والنقل.
إذا كانت مساحة الشقة 100 متر مربع فإن التكلفة التقريبية تكون:
إجمالي التكلفة المتوقعة: من 120,000 إلى 220,000 ريال تقريباً.
يفضل أن يتضمن التصميم:
نعم، يجب التأكد من اشتراطات البلدية والكود السعودي للبناء قبل البدء في التنفيذ، كما يجب مراجعة المخططات الهندسية واعتمادها وفق الأنظمة المعمول بها في منطقتك.
يتراوح سعر المتر غالباً بين 1,200 و2,200 ريال حسب مستوى التشطيب.
نعم، خاصة عند تأجيرها حيث يمكن أن توفر دخلاً شهرياً إضافياً وترفع قيمة العقار.
العزل المائي والحراري عالي الجودة هو الخيار الأفضل للحفاظ على راحة الساكنين وتقليل استهلاك الطاقة.
غالباً من شهرين إلى خمسة أشهر بحسب حجم المشروع ونوع التشطيب.
نعم، ويمكن تصميم درج أو مصعد مستقل حسب طبيعة المبنى والمخطط الهندسي.
تعتمد تكلفة بناء شقة بالسطح على المساحة ونوعية التشطيبات ومتطلبات المشروع، إلا أن متوسط التكلفة في السعودية يتراوح بين 120 ألف و330 ألف ريال لمعظم المساحات الشائعة. ويُنصح دائماً بالاعتماد على مقاول متخصص لضمان جودة التنفيذ وتحقيق أفضل استثمار ممكن في العقار.
